В строительном бизнесе ситуация, когда заказчик удерживает из оплаты крупную сумму за «просрочку», знакома многим подрядчикам. Мотив заказчика понятен: он ссылается на условия контракта и закон. Однако на практике далеко не каждое удержание является законным. И если контракт уже расторгнут или закрыт, а деньги остались у заказчика, у подрядчика возникает логичный вопрос: как их вернуть?
Разберем её на примере реального судебного дела, где нам удалось доказать неправомерность начисления неустойки.
Первый и самый важный этап — доказать, что нарушение сроков произошло не по вашей вине. Закон (ст. 716 и 719 ГК РФ) дает подрядчику мощный инструмент — право приостановить работы, если заказчик не выполняет свои встречные обязательства: не передает документы, не дает разъяснений, не заказывает необходимые дополнительные работы.
В нашем деле подрядчик именно так и поступил: увидев, что без дополнительных работ основную площадку не сделать, он письменно уведомил заказчика и приостановил работы. Заказчик тянул с ответом, а потом подписал отдельные контракты на «допы». Суд признал это приостановление абсолютно законным и сдвинул конечный срок сдачи на период простоя по вине заказчика. В итоге работы были сданы даже раньше нового срока — значит, просрочки как таковой не было.
Таким образом если заказчик затягивает с передачей данных, документации или согласованием дополнительных работ — немедленно фиксируйте это письмами и официально приостанавливайте работы.
Но что делать, если просрочка действительно имела место быть? В этом случае есть «второй рубеж» — правила обязательного списания неустоек по государственным контрактам (Постановление Правительства РФ № 783).
Суть правила проста: если вы выполнили все обязательства по контракту, а сумма начисленных штрафов не превышает 5% от цены контракта, заказчик обязан списать эту неустойку. Он не имеет права удерживать её или требовать оплаты. Это антикризисная мера в пользу добросовестных подрядчиков.
В нашем деле неустойка составляла как раз менее 5% от цены контракта. Стороны подписали соглашение о расторжении, подтвердив, что работы выполнены полностью и претензий нет. Суд указал: раз обязательства исполнены, а сумма штрафа в пределах лимита — заказчик был обязан списать неустойку, а не удерживать её. Поэтому удержание стало незаконным.
Важно запомнить даже если вы допустили просрочку, проверьте соотношение суммы удержания и общей цены контракта. Если это меньше 5%, требуйте списания в досудебном порядке. Заказчик не вправе отказывать вам в этом, ссылаясь на «свой внутренний регламент» — это его обязанность по закону.
Какой способ защиты избрать – взыскание долга по договору или предъявление требования о взыскании неосновательного обогащения?
В рассмотренном деле нами было заявлено требование о возврате неосновательного обогащения. Поскольку контракт был расторгнут, а заказчик без законных оснований удержал часть денег, эти средства стали для него неосновательным сбережением. Суд согласился с этим подходом и взыскал всю сумму как неосновательное обогащение.
Соответственно если заказчик уже перечислил оплату за минусом неустойки, а контракт при этом расторгнут или исполнен, не подавайте иск о взыскании «остатка по договору». Требуйте возврата неосновательного обогащения — это именно тот правовой механизм, который работает в таких ситуациях.
Таким образом, если заказчик необоснованно удержал неустойку, Ваш алгоритм действий должен включать следующее
- Соберите переписку, в которой вы просили документы, разъяснения или сообщали о необходимости дополнительных работ. Это докажет, что вы не нарушали сроки сознательно.
- Проверьте сумму — возможно, она подлежит обязательному списанию в силу закона (менее 5% от цены контракта).
- Отправьте досудебную претензию с требованием вернуть удержанное, ссылаясь на отсутствие вашей вины или на правила списания.
- Если заказчик отказывается — подавайте иск о взыскании неосновательного обогащения, а не о долге по договору, особенно если контракт уже расторгнут.